html模版河北省住建廳通報9傢房地產中介機構,這些套路你要知道
近日,省住建廳根據全省房地產中介專項整治工作“回頭看”情況,對9傢典型違法違規房地產中介機構進行瞭通報。

被通報的9傢典型違法違規房地產中介機構

承德蘭開房地產經紀咨詢有限公司(承德)

張傢口恒強房地產經紀有限公司(張傢口)

中匯鑫創(北京)房地產經紀有限公司(唐山)

三河市夏威夷房地產經紀有限公司(唐山)

固安縣中梁房地產經紀有限公司(廊坊)

邯鄲市漢谷房地產經紀有限公司(邯鄲)

河北房惠網絡科技有限公司(邯鄲)

定州市雙淼房地產中介服務有限公司(定州)

定州市聚易祥投改裝汽車音響資管理有限公司(定州)

每當房價開始“發瘋”,房產中介就成瞭最忙的群體之一。他們西裝革履,騎著電動車進小區、穿胡同,帶領客戶到處看房。

客觀地說,對促成房屋成交,滿足住房需求,房產中介無疑發揮瞭重要作用。但我身邊的朋友,不管是買房的還是賣房的,說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言,房產中介在一定程度上成瞭房價不斷飆高的“幫兇”。

房產中介給房價“煽風點火”的九大套路

套路1

低於市場價的房源,許多是假的

眼看房價像坐火箭一樣往上躥,很多人茶餘飯後都在刷各種買房軟件。有時,突然刷到一個“性價比超高”的房源,一些購房者會激動得手抖。

天啊!這套房子的裝修、戶型、小區環境都那麼好,看上去比同樣面積的房子大很多,而且價格也比同小區低一大截,難道這是專門為我準備的房子嗎?沒錯,是專門為你準備的……陷阱!

事實上,看上去面積車用喇叭推薦大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介,很有可能會被告知 “這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧,有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的,我帶您看看”……

天上不會掉下餡餅。低於市場價的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在買房軟件上看到,就被秒瞭。

套路2

為賺更多中介費,慫恿賣傢標高價

掛牌價低於市場的房源有貓膩,那麼,掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜?其實,這些高價房背後一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願,中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區一套房剛賣瞭500萬,你要賣就掛550萬,就算被人砍價,最後至少也能530萬成交,輕輕松松多掙30萬。”

類似的說法,看似在為賣房者謀利益,實際上是給中介自己謀好處。以某中介公司為例,他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費(包括2.2%的居間代理費、0volvo音響改裝.5%的保障服務費)。如果成功慫恿賣傢提價50萬元,就能多收1.3萬元中介費。

套路3

利用“店海戰術”,壟斷房源

高價!高價!還是高價!高價對於賣傢有利,也能讓中介公司吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域,這一手段是有效的,對買傢也是夠狠。

有一個朋友表示,她在換房時曾通過一傢房產中介看中瞭一套房子,已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時,卻被B公司的中介給“撬”瞭,隻因他們向業主承諾能賣更高。

還有一些中介與業主簽獨傢委托,承諾在一定時間(比如一個月內)高價格賣出,並wish音響改裝提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力,於是願意將房子獨傢委托。這種中介獨傢全代理的形式,很容易形成中介壟斷。

套路4

“0傭金”噱頭,未必真便宜

某些公司傭金雖然降低,但是房價卻抬高瞭不少,羊毛始終出在羊身上。對此,媒體曾公開質疑某中介公司“同房不同價”的問題,就是同一套房子,C公司給出的價格要高於傳統中介。

據一位中介透露,他沒有底薪,隻拿提成,成交一單收取10%的提成,一個月工資過萬,屬於業績很好的。而C公司的工資構成是高底薪+低提成,其在網上發佈的招聘信息顯示,無責底薪6000元。

對於房產經紀人來說,這是很誘人的。至於低提成對於老業務員來說完全不是問題,甚至我可以隻要它的底薪,不要提成,但可以保證我在這傢公司保持很好的收入。

對此,知乎網友的一篇吐槽貼印證瞭中介的自信。該網友稱其在C公司看好房,交完定金之後,被經紀人告知“簽約的房子剛上,還沒有錄入系統。”

“那怎麼辦?”“就說房子約過看過瞭,不滿意沒成交唄。”那麼問題來瞭,房子沒有錄入系統,傭金哪去瞭?自然是進瞭中介的私人腰包。

套路5

兩份合同房價不一,玩轉買傢賣傢

趙先生是一名拆遷戶,他原計劃拿到補償款後,自己再補一點錢,在市區重新購買一套房子來居住。隨後,趙先生某中介機構瞭解房源信息。

“我看中瞭一套兩房一廳的二手房,房子各方面都比較符合我的要求,所以我就讓中介人員幫忙與賣傢聯系,商談價格。”趙先生說,看完房後,他便與中介人員簽訂瞭《續交委托代售合同》。

次日,該中介機構的工作人員告知趙先生,中介已與賣傢談好瞭,交易成功後,趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得,這個價錢在自己的預算范圍內,遂於當天就與該中介公司簽訂瞭一份購房合同。

在接下來的幾天時間內,趙先生先後向該中介機構交付瞭1萬元訂金和所需首付款。但是,趙先生與賣傢聊起房子交易價格一事時才發現,在他與該中介機構簽合同之前,中介人員就已私下與賣方加價簽訂瞭的買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機構“欺騙”瞭,因此他來到該中介機構與工作人員“理論”。

“他們當時解釋,這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情,賣方表示並無此事。退一步說,即使這1萬元真是賣方欠他們的,也不能用我的錢來填這個坑。”回想起這次交易,趙先生感覺很氣憤。

套路6

“速銷房”的秘密

某些中介公司在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價,而這是傳聞中“不能說的秘密”。

比如,在將賣房者的房產以780萬掛牌後,會根據自己的經驗聯系賣傢,與賣傢溝通可以將房產以更高的價格賣出,但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配(一般是各占50%)。

對於價格明顯低於市場價的房源,也會集團采購提前支付房價給予賣房者,然而並不過戶,之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

有朋友親歷的就是,看中一套,但覺得價格虛高,遠高於小區近期成交價,中介告知朋友沒有講價空間瞭。但回頭在別的網站一搜,同樣的房子掛價就便宜幾十萬。

朋友去問中介,被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看瞭,價格的確便宜。

套路7

費外收費

一些中介機構收費標準不透明,普遍收取“貸款服務費”,但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾,過戶前惡意提高服務費。

此外,一些中介機構還利用市場壟斷地位,聯手提高中介費。

套路8

散播謠言

一些中介機構甚至通過傳播政策謠言,鼓動購房者“迅速出手”。

一些中介機構會不定時在某個節點散播“政策傳言”,聲稱將出臺新政策,鼓動大傢趕緊買房過戶。

有網友戲稱,政府出臺的任何新政、利好,都有可能成為中介炒作的morel汽車喇叭理由。

套路9

鼓動買房“假離婚”

部分中介機構為促成交易,還誘導購房者辦理“假離婚”,以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。

有的房地產中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀,替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局,並收取數百元的“工本費”。

情義哥提醒各位:中介有“風險”,接觸需謹慎啊!

長城網綜合人民日報、河北日報等

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