html模版樓市進入冷靜期 成都主城土地拍賣樓面價均未過萬


7月18日,成都土地拍賣會座無虛席。

7月18日下午,成都市拍賣主城區6宗土地,或將成為年度最值得關註的土拍事件之一。

此次拍賣,成都市共推出主城區6宗560多畝土地,其中5宗商住混合用地采取“限價競買+競商業物業自持比例+抽簽競得”的方式。同時,禁止同一法人的2傢或2傢以上的企業參加同一宗土地競買,此舉有利於防止競拍人哄抬價格。

從拍賣結果來看,6塊土地總成交價105億元。其中,龍湖拍瞭兩宗地;保利拍瞭兩宗地;川鐵投拍瞭一宗地;中糧拍瞭一宗地。從成交樓面地價來看,土地單價均未過萬元,比前幾次拍賣的成交樓面價有所降低。那麼,成都主城區樓面地價降低,是否意味著將來的房子定價也會有所降低?

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48傢競買人參與 房企拿地熱情不減

記者瞭解到,7月18日的成都土地拍賣會,有保利、萬科、龍湖、朗基等48傢競買人參與。另外,拍賣現場還特意設置瞭近40人的觀摩席,主要針對房地產開發商。

在土地拍賣開始前,現場已經是座無虛席瞭。“這次土地拍賣,是今年成都主城區供地最集中的一次拍賣會。”知名地產策劃人李紹華告訴四川日報記者,從現場參與的人數來看,說明目前開發商拿地的熱情依然不減。

“據國傢統計局公佈的2017年上半年國民經濟運行數據,上半年我國GDP總量同比增長6.9%;上半年,全國房地產開發投資50610億元,同比增長8.5%,增速比一季度回落0.6個百分點;6月末,全國商品房待售面積64577萬平方米,比5月末減少1441萬平方米。”成都健鷹地產總經理楊健鷹分析認為,成都乃至四川上半年的數據“更好看”,尤其是成都樓市目前仍然處於賣方市場,讓一些實力企業對市場未來有瞭更大的憧憬。

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樓面地價沒過萬 開發商競拍趨於理性

記者梳理此次土地拍賣結果發現,成華區龍潭街道辦事處54畝土地成交樓面地價為9600元/平方米;成華區鐵塔廠片區約185畝土地成交樓面地價為9200元/平方米;成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊約93畝土地成交樓面地價為8260元/平方米;金牛區天回街道辦事處100畝土地成交樓面地價為7870元/平方米;金牛區沙河源街道辦事處友聯社區58畝土地成交樓面地價為5000元/平方米;武侯區簇錦街道73畝土地成交樓面地價為9870元/平方米。

“從此次拍賣的土地成交價來看,開發商理性瞭很多,幾乎所有成交樓面地價每平方米都沒有超過萬元,而且有一塊土地居然是起價成交,這在今年成都土地拍賣現場很少見。”成都全心地產總裁李國峰說,成都樓市雖然經歷瞭從去年到現在的“一線飄紅”,但面對政府的調控措施,無論開發商還是購房者都趨於理性。尤其是這次土地拍賣,多數開發商已非常冷靜瞭,沒有盲目去舉牌,這也是成都樓市比較成熟的表現。

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實力最重要 4個競買人中瞭6個標

7月18日成都拍賣現場,龍湖耗資60億元獨攬258畝地,收入鐵塔廠185畝地,和簇橋73畝地;保利斬獲天回鎮100畝地和沙河源58畝地;中糧首度入駐龍潭區域,抽簽競得54畝純住宅用地;四川鐵投落定八裡莊區域,攬下93畝地,商業自持比例為100%。

在成都市發佈的《關於7月18日國有建設用地使用權出讓競價報名及現場拍賣的重要提示》中,主管部門對“競價限買+競商業物業自持比例+抽簽競得”的規則進行瞭詳細描述,當宗地競價觸及“熔斷線”之後,拍賣進入“競商業物業自持比例”階段,在宗地原有的商業物業自持比例之上,競拍房企按照每次5%的自持比例舉牌;在競拍自持比例未超過100%的情況下,如果無人加價,則由舉牌最高比例的房企獲得土地使用權;如果自持比例競拍超過100%,則競拍環節結束,再進入房企搖號環節。

從此次拍賣結果來看,面對市場大環境以及對未來市場不可控因素的影響,一些中小企業幾乎都是“吃瓜群眾”,真正拿地的企業都是綜合實力較強、承受風險能力較大的企業。而此次拍賣的成交樓面價與之前相比有所降低,也意味著未來項目上市時的房子定價會有所降低,這將對成都樓市發展起到一定的保護作用。

本報記者 文強 (圖片由成都銳理機構提供)

原標題:樓市進入冷靜期 成都主城土地拍賣樓面價均未過萬


樓市進入冷靜期 成都主城土地拍賣樓面價均未過萬

7月18日下午,成都市拍賣主城區6宗土地,或將成為年度最值得關註的土拍事件之一。此次拍賣,成都市共推出主城區6宗560多畝土地,其中5宗商住混合用地采取“限價競買+競商業物業自持比例+抽簽競得”的方式。


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