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核心
提示
從去年6月首個在成都亮相的COCO金沙至今，一年時間，藍光COCO系產品已經風靡成都，成為成都樓市青年置業的范本。“每一個想在這座城市買房的青年，都要看一看藍光COCO的產品。”COCO系產品的核心價值到底是什麼，已經成為時下行業討論最熱的話題之一。藍光COCO系到底有何魅力，能夠吸引全成都置業青年的關註。
《中國（成都）青年住宅發展白皮書》以目前在全國掀起品質剛需熱潮的藍光COCO為藍本，對COCO系列樓盤展開深度解剖、分析，通過《白皮書》的發佈力求為行業提供一整套最具價值的開發理念和發展標準。除瞭藍光地產提供全力支持外，中國房地產主流媒體聯盟更是邀請國內權威地產機構，對藍光COCO系列產品展開深入剖析，最終梳台中產後照護推薦理成今天見報的九大價值標準。
仔細梳理藍光COCO系產品從建築的硬件投入到物業的軟性服務，從項目的選址到後期生活配套規劃，發現藍光COCO系產品已有一套完整的標準。今天我們將通過《白皮書》的發佈首次對“COCO的九大價值標準”進行梳理，《白皮書》的發佈就是希望客觀歸納、描繪出一個高品質城市剛需住宅必須具備的所有條件。
1.地段標準
不在主城區 不能叫品質剛需
COCO系社區均位於市中心30分鐘生活圈內，並按照國際都市生活標準與城市中心點的直線距離控制在10公裡范圍，社區步行10分鐘可到達區域或城市商業中心。
在項目的選址上，藍光COCO系產品嚴格遵守一條鐵律，“不在城市中，不能叫COCO”，而這也是藍光COCO系產品與目前成都市場上在售的其他剛需項目最大的區別。仔細梳理藍光目前已投入市場的COCO系產品，無一不是位於主城區之中，且位置絕佳。COCO金沙、COCO錦繡、COCO蜜城、COCO時代、COCO國際，加上上周末才亮相完全按COCO標準打造的藍光·東方天地，藍光COCO系產品佈局已經占據瞭城市居住最核心的幾大板塊。
據藍光地產相關負責人介紹，多年來“藍光 民生地產 理念貫穿於樓市，具體到青年首置群體來說，就是滿足他們對地段、品質、配套等方面的居住需求。年輕人也能住進三環，也能在市中心買到好房，坐享城市便利和繁華。COCO系就是要做符合年輕人口味的產品，COCO系樓盤一路受到青年熱捧，也是藍光正在兌現自身的“民生地產”承諾。
2.交通條件
到公共交通站點步行10分鐘內
COCO系社台中產後月子中心區步行10分鐘范圍內（約1000米距離）即可到達地鐵站點、城市主幹道。
交通，是COCO系在選址時最為嚴苛的標準之一。COCO系所有產品，業主在步行10分鐘之內都可達到地鐵站點或城市主幹道之上，從每一個COCO出發，步行10分鐘就有大型城市綜合或百貨超市，這讓業主在城市居住可以做到“出則繁華，入則寧靜”。
以COC台中月子中心價錢O的開篇之作COCO金沙為例，金沙、地鐵等城市生活元素一個不少，同樣位於城西高尚生活核心板塊的COCO蜜城，左金沙，右光華，步行幾分鐘即可達到在建中的地鐵4、7號線站點，多條城市公交線路更是在傢門口設有站點。
這就是COCO的交通標準，COCO系所有產品選址均位於城市黃金地段之上，要麼緊靠地鐵，要麼坐落於商圈中央，功能幻變小戶通過小面積劃分既滿足瞭居者的需求又得以實現總價控制；總價低、位置佳、品質講究、交通便捷、配套完善，符合年輕人對生活舒適度追求，能滿足他們追求主流生活圈、享受都市生活的需要。
3.裝備標準
每個樓盤須有高端社區商業配套
每一個COCO都是城市區域性的消費中心，因為COCO不僅在選址時就綜合考量瞭項目對於大型城市消費中心的通達性，還快人一步地規劃瞭項目自身的時尚生活配套———COCO紅街。
COCO紅街並不是一個簡單的社區內街底商，而是一個介於城市綜合體和社區底商之間，專為COCO業主們量身打造的“城市時尚生活體”。從設計上，COCO紅街避免瞭大型城市綜合體對居住產生的負面影響，同時它又解決瞭傳統社區底業態無品質的頑疾。
為瞭給青年置業群體塑造全新便利的生活氛圍，藍光在每個COCO項目都配置瞭“COCO紅街”，入駐COCO系的業主，擁有的不單單隻是一套房子，還有最為時尚的城市生活。藍光重金打造每一個項目配套，讓每一個COCO系產品在將來都會成為區域消費的中心。據悉，COCO紅街前後經歷瞭藍光團隊前後長達3年時間的研發，憑借對大量休閑商業項目的成功運營，藍光商業一直是走到哪裡火到哪裡，在成都跟著藍光商業賺錢的人不勝枚舉。
據悉，每一個COCO配套的COCO紅街，都規劃瞭餐飲、超市、咖啡等生活所需業態，“COCO族”們在傢門口便享吃喝玩樂全系配套服務，生活便捷程度不言而喻。藍光COCO系的商業配套，正在代言藍光對於城市青年置業者的承諾———不僅要讓年輕人住得下，更要讓他們住得好。
4.環境標準
社區綠化率不能低於30%
社區綠化率不低於30%，在土地集約使用與環境品質之間合理平衡，園林環境強調生活實用性與審美品質。
園林綠化對現代都市人的居住必不可少，在這一點上COCO絕不讓COCO族妥協。COCO雖是針對首次置業的城市剛需人群，藍光同樣要讓他們居住得有品質。
“剛需盤無綠化。”這樣的行業怪象，因藍光COCO系產品的風靡將被改寫。社區綠化率不低於30%———這是藍光COCO的綠化標準！一直以來，這樣的綠化標準在成都高端住宅能做到，而現在COCO為城市剛需們也設置瞭這一福利。“在土地集約使用與環境品質之間合理平衡，園林強調生活實用性與審美品質。”藍光地產相關負責人說，沒有品質的社區不能叫COCO，所以藍光COCO系產品犧牲容積率，更註重追求居住的均好性。
5.戶型標準
尺度合理而且要十年不用換房
戶型具有發展可變性，可滿足城市主流傢庭未來10年的傢庭結構與人口變化；在土地高價值的城市區域，控制戶型面積以有效降低總價，以實現房價收入比合理下降與國際接軌，即控制在城市主流群體年收入的10倍左右。
“現在選擇COCO，青年置業一步到位，至少十年不用換房。”據藍光地產相關負責人表示，為瞭減少年輕人的換房成本，藍光傾力打造瞭一步到位的品質好房COCO系產品，解除瞭年輕人居住需求的後期“顧慮”。戶型設計上，用最小的面積打造出最大化的功能空間，並以住起來舒適為最低標準，贈送面積不是雞肋空間，打造一步到位戶型，其中三房占據極大比例。以藍光COCO系開發思路，在戶型設計、功能需求、可變空間等產品層面都做足瞭內功。在戶型空間設計上，COCO蜜城限量城市疊墅，躍層戶型約65平米建築面積3房3衛，躍層約82平方米的戶型做到瞭極致的4房3衛，COCO蜜城的戶型設計放眼全國都堪稱一絕。另外建設路二環內的COCO時代77平方米戶型實用3房，86平方米做到大尺度的舒適3房，超大贈送率是藍光COCO的價值點。
經過藍光地產的多年研發，COCO系以近乎苛刻的“舒居標準”，重新定義瞭青年人對“好房”的需求，全面滿足瞭青年居住需求。COCO並不是簡單給城市青年一個三房，而是從地段、價格、戶型、交通、景觀、配套等各方面，滿足城市青年置業的需求，特別是在戶型設台中產後護理計上，COCO的所有戶型都是具有發展可變性，可滿足城市主流傢庭10年的傢庭結構與人口變化，免去後期的換房之憂。
6.建築標準台中月子中心
剛需也要有大盤的建築品質
建築品質應符合當代城市審美風尚，COCO選用更具品質美感的ART-DECO建築風格,必將成為區域性建築地標。
ART-DECO建築風格，1925年源於法國，與現代建築強調簡單的線條美不同，ART-DECO建築風格強調建築物的高聳挺拔，簡潔、講究線條、幾何的搭配應用。如今，ART-DECO已成為時下最為流行的建築風格，但因為成本所在，大多數時間ART-DECO隻被使用在高端住宅之中，每每落成都會成為區域建築地標。如今藍光地產首開先河，讓ART-DECO建築精髓體現到COCO產品系中，COCO金沙、COCO蜜城、COCO錦繡、COCO時代、COCO國際，從建築形態上看每一個COCO都有成為區域地標的潛質。
7.健康配套
剛需住宅也是健康住宅
無論是小孩、青年、還是老人，COCO關愛所有人的健康，滿足傢庭不同成員對健康運動的需求。
一個現代居住社區應該完整配置適宜兒童、老人、年輕人的健康運動場所，可充分滿足傢庭不同成員對健康運動的需求。但縱觀成都目前的居住區之中，兒童樂園、健身設施、康樂器材這些人們平時鍛煉所需的基本設施，並沒有成為一項硬性指標，被每一個居住社區所采納。這一次，藍光地產又走在瞭行業前端，將能夠滿足人們日常鍛煉所需的健康配套體系打造寫進瞭COCO的開發標準之中。將來藍光COCO的業主們不僅有COCO三房可住，COCO紅街可逛，同時在社區之內就能滿足基本的健身需求。
8.規劃標準
全方位配套居住不能有“短板”
“舒適居住、日常生活性購物、休閑休憩、健康運動”4大配置完善COCO居住功能配套。
“居住與生活缺一不可。”青年人並不是隻有工作，他們同樣也有享受生活的要求。因此代言城市剛需居住的社區，應該涵蓋“品質住宅、商業配套、園林景觀、運動場所”等完整配置，這樣的規劃要求，目前在成都的剛需住宅之中隻有藍光COCO系產品。精品3房、COCO紅街、30%園林綠化、老幼適宜的健康運動場所，COCO系產品在居住功能配套的設置上找不到短板，從各個方面完善城市青年們的生活所需。將來，在成都的剛需項目中，隻有COCO將會是第一個可提供“舒適居住、日常生活性購物、休閑休憩、健康運動”4大功能的全能綜合社區。
9.服務標準
高質量個性化年輕態服務必不可少
物業服務精研城市主流傢庭生活需求與消費特點，可提供個性化生活服務。
作為成都本土物業服務品牌，2012年藍光嘉寶以高達5.63億元的品牌價值，一舉奪得中國西部房地產物業品牌價值第一名，目前藍光嘉寶綜合實力晉級全國19強。依托藍光嘉寶物業，COCO業主更是可以樂享更多COCO專屬個性化服務。
每天都有20多萬成都人在享受著由藍光嘉寶提供的物業服務，而歷經多年探索，藍光嘉寶的物業服務，除瞭按行業服務標準維護建築、服務業主外，已經將自己的服務上升到業主生活方式、精神需求上，比如藍光嘉寶還提供如兒童安全自救教育、私傢花園打理、門窗空調清洗、電路設施維護服務等特殊服務。
在滿足日常生活所需的同時，藍光的服務更註重業主精神層面的需求，因此特別組建瞭社區文藝團體，定期開展藍色運動營、親子活動等文化活動，形成藍光獨有的社區生活方式。在此基礎之上，藍光將來還會為COCO業主提供專屬的會員服務，讓COCO族擁有專屬標簽，為城市時尚生活代言。
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